بناية للبيع عجمان المويهات 2 | أرضي+ 3 طوابق | دخل 1.1 مليون
إذا كان هدفك شراء عقار مدرّ لدخل إيجاري حالي موثّق في عجمان — لا تقديرات ولا إسقاطات — فهذه البناية في المويهات 2 تستحق الدراسة الجدية. سبعة وثلاثون وحدة بين سكنية وتجارية تُدرّ 1,104,000 درهم سنوياً من مستأجرين حاليين.
المويهات 2 منطقة سكنية راسخة في عجمان ذات طلب إيجاري ثابت ومتواصل. البناية على مساحة 9,000 قدم مربع بتكوين أرضي + 3 طوابق، تجمع ثلاثة أنماط سكنية مختلفة إلى جانب سبعة محلات تجارية في الطابق الأرضي، مما يُنوّع قاعدة الدخل ويُخفّف من مخاطر الشغور.
البيانات الرئيسية للعقار
Gross Floor Area
Configuration
Total Units
Location
Property Type
Ownership Mode
توزيع الوحدات وتفاصيل البناية
مزيج الوحدات / Unit Mix
| نوع الوحدة / Unit Type | العدد / Count |
|---|---|
| شقة غرفتين وصالة / 2-Bedroom + Living | 15 |
| شقة غرفة وصالة / 1-Bedroom + Living | 10 |
| استوديو / Studio | 5 |
| محل تجاري / Retail Unit — الطابق الأرضي | 7 |
| الإجمالي / Total | 37 |
توزيع الطوابق / Floor Configuration
الطابق الأرضي مخصّص للمحلات التجارية السبعة، وتوليد دخل تجاري مستقل عن الجزء السكني. تتوزع الثلاثون وحدة السكنية على الطوابق الثلاثة العلوية بمزيج من الأنواع الثلاثة — الاستوديو والغرفة والغرفتين — مما يُبقي قاعدة المستأجرين متنوعة وغير مركّزة.
هيكل الدخل / Income Structure
البناية تُدرّ دخلاً من مصدرَين منفصلَين: الإيجارات السكنية والإيجارات التجارية. شغور نوع واحد من الوحدات لا يُوقف التدفق النقدي من الأنواع الأخرى. هذا التنويع يُعطي المالك هامشاً تشغيلياً أوسع مقارنةً بالبنايات أحادية النمط.
وضع التملّك / Ownership Structure
تُباع البناية كوحدة واحدة متكاملة تحت سند ملكية واحد يشمل جميع الـ37 وحدة. لا يُطرح المبنى للبيع بوحدات مستقلة (ستراتا). المشتري يستحوذ على الأصل كاملاً بمجرد إتمام الصفقة.
الموقع والسياق السوقي
المويهات 2 من المناطق ذات الكثافة السكانية المرتفعة في عجمان، وتتسم بطلب إيجاري ثابت من شريحة العمال والمقيمين ذوي الدخل المتوسط. هذا الطلب المتواصل هو ما يُبقي معدلات الإشغال في بنايات مماثلة مرتفعةً على مدار العام.
عجمان كإمارة تُوفّر أسعار دخول عقارية أدنى بشكل ملحوظ مقارنةً بدبي والشارقة. هذا الفارق يجعل التملّك بعيد المنال عن شريحة واسعة من المقيمين، مما يُبقيهم في دائرة الإيجار — وهو ما يدعم هيكلياً الطلب على وحدات كالاستوديو والغرفة الواحدة والغرفتين.
دخل 1,104,000 درهم سنوياً ليس رقماً مُتخيَّلاً — إنه ما تُولّده هذه البناية فعلياً من مستأجرين حاليين. بالنسبة لمن يُجري تحليل عائد، هذا هو نقطة الانطلاق الحقيقية.
الأسئلة الشائعة
كم عدد الوحدات في بناية المويهات 2 عجمان هذه؟
البناية تحتوي على 37 وحدة: 15 شقة غرفتين وصالة، و10 شقق غرفة وصالة، و5 استوديوهات، و7 محلات تجارية في الطابق الأرضي. الوحدات السكنية 30، والتجارية 7.
ما هو الدخل الإيجاري السنوي لبناية المويهات 2 عجمان؟
الدخل الإيجاري السنوي الحالي هو 1,104,000 درهم إماراتي. هذا رقم مُوثَّق من مستأجرين فعليين وليس تقديراً تسويقياً أو إسقاطاً افتراضياً.
ما هي المساحة الإجمالية للبناية؟
المساحة الإجمالية المبنية (Gross Floor Area) هي 9,000 قدم مربع، موزّعة على الطابق الأرضي وثلاثة طوابق علوية.
ما تكوين طوابق البناية في المويهات 2؟
البناية أرضي + 3 طوابق (G+3). الطابق الأرضي مخصّص للمحلات التجارية السبعة، والطوابق الثلاثة العلوية للثلاثين وحدة السكنية.
هل البناية تشمل محلات تجارية؟
نعم. سبعة محلات تجارية في الطابق الأرضي تُولّد دخلاً تجارياً مستقلاً عن الوحدات السكنية. كلا مصدرَي الدخل يُضافان ليُشكّلا الإجمالي السنوي البالغ 1,104,000 درهم.
ما أنواع الشقق في هذه البناية؟
ثلاثة أنواع: شقق غرفتين وصالة (15 وحدة)، وشقق غرفة وصالة (10 وحدات)، واستوديوهات (5 وحدات). هذا التنوع يُقلّل من اعتماد الدخل على شريحة مستأجرين واحدة.
هل تُباع البناية كاملةً أم بشقق منفصلة؟
تُباع البناية كاملةً تحت سند ملكية واحد يشمل جميع الـ37 وحدة. لا يُتاح الشراء بوحدات مستقلة (ستراتا) في هذه الصفقة.
هل البناية مؤجرة حالياً؟
الدخل المُعلن البالغ 1,104,000 درهم سنوياً يعكس وجود مستأجرين فعليين. لتحديد معدل الإشغال الدقيق وجداول انتهاء عقود الإيجار يجب التحقق مباشرةً مع البائع.
لماذا يُعدّ الاستثمار في عقارات عجمان المويهات خياراً جيداً؟
المويهات منطقة ذات طلب إيجاري ثابت ومتواصل. أسعار العقارات في عجمان أدنى بشكل ملحوظ من الإمارات المجاورة، مما يعني نسب عوائد إيجارية (Gross Yield) أعلى نسبياً عند مستويات الدخول الحالية.
هل يمكن للأجانب تملّك بنايات في عجمان؟
عجمان تُتيح التملّك الحر (Freehold) لجنسيات متعددة في مناطق محددة. يُنصح بالتحقق من وضع المنطقة ومتطلبات التسجيل مع دائرة الأراضي والعقارات في عجمان قبل إتمام أي صفقة.